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Hace 3 meses
"Carmen es una profesional increíble, la compra-venta de nuestro piso no era fácil por causas ajenas a ella y se implicó de tal manera que gracias a ella pudimos conseguirlo. No sólo gestionó todo de manera impoluta si no que consiguió que todos, vendedores y compradores (nosotros) saliéramos contentos en el proceso. Recomendable 100%!!!"
Hace 3 meses
"Conozco a carmen desde hace años y el día que me senté con ella por negocios no me equivoqué,experiencia, sabe tratar y con cartera de clientes,en 4 meses me vendió el piso sabiendo las dificultades de no ser un piso fácil de vender, una persona preocupada,atenta ,con feedback continuo y completamente dedicada 100% solo me queda darle las gracias,no dideist en contratarla en 10' de charla con ella os daréis cuenta.
Mil gracias carmen de todo ❤️"
Hace 3 meses
"Luis ha sido súper eficiente en todas las gestiones que he necesitado, preocupándose siempre para que todo estuviera bien y facilitarme al máximo todos los pasos. Muchas gracias Luis!!"
Hace 7 meses
"Profesionales muy competentes, me asesoraron de forma clara y eficaz en todo momento en el proceso de adquisición de una vivienda. Esto hizo dicho proceso fácil y sencillo.
Gracias a todo el equipo de Casa Santander. ¡Seguir así!."
Hace 10 meses
"No es la primera vez que trabajamos con Luis, porque casualmente, ya contactamos con el para el piso de mis padres. En esta ocasión nos ha vuelto a ayudar a encontrar casa, ayudándonos en casa momento. 100% recomendable"
Propiedades
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El Equipo
CEO
656934871
Soy Luis A. Félix. Mi carrera en el sector comenzó en 2005 en el negocio familiar, Ttempux Inmobiliaria Zamora, adquiriendo una base sólida y una profunda comprensión del mercado.
Siempre comprometido con ofrecer un servicio de EXCELENCIA, he consolidado mi reputación poniendo a las PERSONAS en el centro de mi trabajo, más allá de las propiedades que gestiono. Mi enfoque está basado en escuchar, entender las necesidades de mis clientes y ofrecer soluciones personalizadas que generen VALOR REAL.
En CasaSantander, trabajamos incansablemente para proporcionar a nuestros clientes un asesoramiento personalizado en la compra, venta y alquiler de propiedades. Nuestra misión es brindar soluciones que van más allá de lo esperado, priorizando siempre las necesidades de las personas y asegurando que cada transacción se realice con la máxima transparencia y dedicación.
Cuento con una formación especializada y reconocida internacionalmente. Estoy avalado por la NAR (National Association of Realtors) como CRS (Certified Residential Specialist), Realtor, y GreenRealtor, y además, estoy colegiado como AS-API en el colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Asturias. Estos credenciales avalan mi compromiso con la profesionalidad y la sostenibilidad en el sector inmobiliario.
Mantengo una fuerte presencia en plataformas digitales, donde comparto contenido educativo y práctico sobre el mercado inmobiliario de la región. En mi canal de YouTube, presento inmuebles, analizo las tendencias del sector y ofrezco consejos útiles tanto para compradores como para vendedores, siempre enfocados en aportar valor y conocimiento.
Mi enfoque en la atención al cliente y en la calidad de servicio ha sido la clave para que CasaSantander se haya consolidado como una referencia en Cantabria. Si deseas conocer más sobre mi trayectoria o nuestros servicios, estaré encantado de ayudarte.
Especialista en Propietarios
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Soy Consuelo Peredo y estoy a tu disposisición en Zona de Mazcuerras, Cabezón de la Sal, Costa Occidental y Torrelavega.
Especialista en Compradores
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Soy Carmen Ruiz y estoy a tu disposición principalmente en Suances y Costa occidental de Cantabria.
Especialista Costa Occidental
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Soy Natalia y estoy a tu disposición principalmente en Alfoz de Lloredo y Costa occidental de Cantabria.
Coordinación
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La misión de Noelia como Coordinadora y Responsable de Oficina es de vital importancia para una gestión eficiente y efectiva.
Equipo Metodo Gestiona
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Noticias
2025-06-20
📰 Nuevos códigos de alquiler en Cantabria a partir del 1 de julio: ¿cómo afectan al alquiler de temporada y turístico?
A partir del próximo 1 de julio de 2025, entra en vigor una medida clave que afecta directamente a propietarios, gestores e inmobiliarias en Cantabria: la obligatoriedad de registrar los alquileres de temporada y turísticos con un código identificativo oficial. Esta medida forma parte del nuevo marco normativo promovido por la Dirección General de Turismo del Gobierno de Cantabria y tiene como objetivo ordenar, regular y dar transparencia al mercado del alquiler no residencial.
¿Qué alquileres se verán afectados?
Esta normativa afecta principalmente a dos modalidades:
Alquileres turísticos: viviendas destinadas a estancias de corta duración, publicitadas en plataformas como Airbnb, Booking o redes sociales.
Alquileres de temporada: arrendamientos por meses que no constituyen vivienda habitual, típicos en periodos vacacionales, laborales o formativos.
Ambos deberán contar con un código identificativo autonómico, que será obligatorio para su publicación en cualquier portal (Idealista, Fotocasa, Airbnb, etc.) y en todos los anuncios, incluidas páginas web inmobiliarias y redes sociales.
¿Qué implica para los propietarios?
Si tienes una vivienda en alquiler por temporada o uso turístico, deberás:
Tramitar el registro en la Dirección General de Turismo.
Obtener un código único e intransferible para tu propiedad.
Incluir el código en toda promoción online o física del inmueble.
Garantizar el cumplimiento de los requisitos técnicos, de habitabilidad y documentación exigida por el reglamento turístico.
Desde CasaSantander, como inmobiliaria en Santander especializada en gestión integral, ya estamos asesorando a nuestros clientes para que cumplan la normativa a tiempo y eviten sanciones.
¿Qué riesgos hay si no se cumple?
La normativa contempla multas económicas y la retirada del anuncio en caso de no mostrar el código. Plataformas como Airbnb o Booking ya están obligadas a verificar la existencia del código antes de permitir nuevas publicaciones en Cantabria.
Además, el cruce de datos con Hacienda y los ayuntamientos será más estricto, lo que puede implicar revisiones fiscales si se detectan irregularidades en el uso declarado del inmueble.
¿Cómo afecta esto al mercado?
Se prevé que esta medida contribuya a:
Reducir la oferta irregular de viviendas turísticas.
Mejorar la seguridad jurídica para arrendadores e inquilinos.
Favorecer la profesionalización del alquiler vacacional en Cantabria.
También será una oportunidad para las inmobiliarias en Cantabria que ofrecen servicios de gestión profesional, ya que muchos propietarios requerirán ayuda con los trámites, licencias y adecuación de sus viviendas.
¿Tienes una vivienda de alquiler en Santander o alrededores?
En CasaSantander te ayudamos a adaptarte a la nueva normativa, gestionamos el registro, revisamos la legalidad de tu anuncio y maximizamos la rentabilidad de tu propiedad, tanto si es para temporada como para uso turístico.
📞 Contacta hoy con nosotros y evita sorpresas este verano.
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2024-11-29
El mercado inmobiliario en Santander, especialmente en la emblemática zona de El Sardinero, ha experimentado una notable evolución en los últimos años. Esta área, conocida por sus playas y su ambiente exclusivo, se ha consolidado como una de las más codiciadas tanto para la compra de pisos como de casas en Santander.
El Sardinero: Epicentro del Lujo Inmobiliario en Santander
El Sardinero se destaca por su oferta de propiedades de alto standing, atrayendo a compradores que buscan una combinación de lujo y calidad de vida. Según datos de Idealista, en octubre de 2024, el precio medio de la vivienda en venta en El Sardinero alcanzó los 4.690 euros por metro cuadrado, reflejando un incremento del 2% respecto al mes anterior y un 6,4% en comparación con el mismo mes del año anterior.
Esta tendencia al alza en los precios indica una demanda sostenida y una valorización continua de las propiedades en esta zona. La proximidad a las playas, la calidad de las infraestructuras y la exclusividad del entorno son factores determinantes que impulsan esta dinámica.
Comparativa con Otras Zonas de Santander
Al comparar El Sardinero con otras áreas de Santander, se observa que esta zona mantiene los precios más elevados del mercado inmobiliario local. Por ejemplo, en el Centro-Ayuntamiento, el precio medio se situó en 2.524 euros por metro cuadrado en octubre de 2024, mientras que en General Dávila fue de 2.420 euros por metro cuadrado.
Estas cifras evidencian que El Sardinero casi duplica el valor por metro cuadrado en comparación con otras zonas céntricas de la ciudad, consolidándose como el barrio más exclusivo para la compra de pisos y casas en Santander.
Oferta de Pisos y Casas en Venta en El Sardinero
La oferta inmobiliaria en El Sardinero se caracteriza por una variedad de pisos y casas en venta que se adaptan a diferentes perfiles de compradores. Desde apartamentos con vistas al mar hasta chalets de lujo, las opciones son amplias. Sin embargo, la alta demanda y la limitada disponibilidad de terrenos para nuevas construcciones han contribuido a la escasez de oferta, lo que a su vez ha influido en el incremento de los precios.
Las inmobiliarias en Santander, especialmente aquellas especializadas en El Sardinero, juegan un papel crucial en este mercado. Ofrecen asesoramiento personalizado y acceso a propiedades exclusivas, facilitando el proceso de compra para quienes buscan invertir en esta prestigiosa zona.
Tendencias del Mercado Inmobiliario en Cantabria
A nivel regional, el mercado inmobiliario en Cantabria ha mostrado signos de recuperación y crecimiento. La demanda de viviendas en áreas costeras y turísticas, como El Sardinero, ha sido un factor clave en esta dinámica. Además, la estabilidad económica y las mejoras en infraestructuras han contribuido a atraer tanto a compradores locales como a inversores nacionales e internacionales.
Las inmobiliarias en Cantabria han adaptado sus estrategias para satisfacer esta demanda creciente, enfocándose en la digitalización de sus servicios y en la promoción de propiedades a través de plataformas en línea, lo que ha ampliado su alcance y ha facilitado el acceso a potenciales compradores.
Perspectivas Futuras para El Sardinero
Las proyecciones indican que El Sardinero continuará siendo una de las zonas más atractivas para la inversión inmobiliaria en Santander. La combinación de su ubicación privilegiada, calidad de vida y oferta de servicios exclusivos la posiciona como una opción preferente para quienes buscan una residencia de alto nivel.
Se espera que los precios sigan una tendencia ascendente, aunque de manera más moderada, a medida que el mercado se estabilice. La demanda de pisos y casas en venta en El Sardinero probablemente se mantendrá alta, impulsada por compradores que valoran la exclusividad y las ventajas que ofrece esta zona.
Conclusión
El mercado inmobiliario en El Sardinero refleja la fortaleza y el atractivo de Santander como destino residencial de lujo. La evolución positiva de los precios y la demanda sostenida son indicativos de un mercado en crecimiento, donde las inmobiliarias en Santander y Cantabria desempeñan un papel esencial en la intermediación y asesoramiento a los compradores.
Para quienes buscan invertir en pisos o casas en venta en Santander, especialmente en El Sardinero, es recomendable contar con el apoyo de profesionales inmobiliarios que conozcan el mercado local y puedan ofrecer las mejores opciones disponibles.
En resumen, El Sardinero se consolida como una de las zonas más exclusivas y demandadas de Santander, ofreciendo oportunidades atractivas para la inversión inmobiliaria en un entorno privilegiado.
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2024-11-15
Durante la primera jornada del Congreso de Vivienda en Cantabria, que tuvo lugar este jueves en Santander, se abordaron las perspectivas actuales y futuras del sector inmobiliario desde distintos puntos de vista profesionales. En el Auditorio del Centro Botín, especialistas coincidieron en que tanto la compra como la venta de inmuebles en la región ofrecen grandes oportunidades. Gonzalo Bernardos, economista de renombre, invitó a invertir estratégicamente en zonas emergentes y no consolidadas, subrayando que 2025 será un año destacado para el mercado inmobiliario.
La jornada contó con una destacada presencia de expertos en construcción, promotores, arquitectos y especialistas en sostenibilidad. Un desafío recurrente que se discutió fue la escasez de mano de obra en el sector. Luis García, CEO de Tecniobras, señaló la necesidad urgente de atraer nuevos trabajadores, mientras que Juan de Miguel, presidente de Grupo Siecsa, sugirió que una posible solución sería la importación de trabajadores, dado que los salarios ya no resultan tan competitivos como antes.
Además, la actualización del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) se destacó como un problema apremiante, especialmente en municipios como Torrelavega, donde no se ha renovado desde 1985.
El mercado del alquiler también ocupó un lugar importante en el debate. Ferrán Font, portavoz de Pisos.com, explicó cómo los precios elevados dificultan el acceso a la vivienda para jóvenes e inmigrantes, con anuncios que suelen desaparecer en cuestión de horas debido a la alta demanda.
Alfonso Zumárraga, de White Investing, introdujo conceptos innovadores como el 'coliving', destacando la necesidad de familiarizarse con estas nuevas tendencias en el sector inmobiliario.
En total, se presentaron cuatro ponencias y una mesa redonda, moderada por la periodista Leticia Mena. Juan José González, de Banco Santander, reflexionó sobre la evolución del mercado inmobiliario tras la crisis de la burbuja y la pandemia, y señaló que, aunque hay un dinamismo notable, las condiciones actuales no apuntan a una nueva burbuja inmobiliaria.
Carlos Montes García, del Gobierno de Cantabria, resaltó los esfuerzos administrativos para fomentar la vivienda protegida y criticó la falta de políticas efectivas para activar las 50,000 viviendas vacías en la región, proponiendo incentivos fiscales como una solución viable.
Finalmente, la mesa redonda sobre 'Construcción industrializada' reunió a varios expertos que destacaron los beneficios de este método, como la reducción del tiempo de obra y la contención de costos, siempre y cuando se simplifiquen los procesos burocráticos.
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2024-11-15
En octubre de 2024, el precio medio de la vivienda en venta en Santander alcanzó los 2.521 euros por metro cuadrado, marcando una tendencia alcista con un incremento mensual del 1,8% y un notable aumento interanual del 18,1% en comparación con octubre de 2023. Este dato no solo evidencia la revalorización de la vivienda en la capital cántabra, sino que también destaca un dinamismo continuo en su mercado inmobiliario, impulsado por la demanda sostenida y la escasez de oferta en ciertas zonas clave.
Análisis por Zonas en Santander
El comportamiento del precio de la vivienda varía considerablemente entre las diferentes zonas de Santander, lo que refleja tanto las características particulares de cada barrio como su atractivo para compradores e inversores.
El Sardinero se consolida como la zona más exclusiva, registrando un precio medio de 4.690 €/m². En términos de variación, experimentó un aumento mensual del 2%, mientras que el crecimiento interanual fue del 6,4%. Estas cifras refuerzan el atractivo de la zona, conocida por su proximidad a la costa y su elevada calidad de vida, manteniendo su posición como uno de los lugares más codiciados para vivir en la ciudad.
En contraste, Castilla - Hermida mostró estabilidad con un precio medio de 2.049 €/m², sin variaciones mensuales pero con un crecimiento interanual del 3,1%. Este comportamiento podría indicar una fase de consolidación, aunque la zona sigue siendo una opción interesante por su cercanía al centro y sus precios relativamente más accesibles.
Por su parte, el área del Centro - Ayuntamiento destaca por su fuerte dinamismo, con un precio medio de 2.524 €/m². Aquí, el incremento mensual fue del 3,1%, mientras que el interanual se disparó hasta el 16,4%. Este crecimiento subraya la continua atracción de esta zona histórica y comercial, que sigue siendo un punto neurálgico tanto para residentes como para actividades empresariales.
General Dávila también ha mostrado un aumento significativo. Con un precio medio de 2.420 €/m², el incremento mensual fue del 1,5% y el interanual del 19,3%, posicionándose como uno de los barrios con mayor revalorización. Su amplia oferta residencial y las vistas panorámicas que ofrece contribuyen a esta tendencia al alza.
En Numancia - San Fernando, el precio medio se situó en 2.283 €/m², con una ligera caída mensual del 0,2% pero un notable incremento interanual del 13%. Esta zona, caracterizada por su vida comercial activa y una localización estratégica, sigue mostrando una sólida recuperación anual, a pesar de la leve corrección mensual.
El caso de Peñacastillo - Nueva Montaña es especialmente llamativo. Aquí, el precio medio alcanzó los 1.984 €/m², registrando un aumento mensual del 3,7% y un impresionante 22% interanual, el más alto de todas las áreas analizadas. Este fuerte crecimiento refleja el atractivo emergente de la zona, impulsado por nuevos desarrollos residenciales y mejoras en las infraestructuras.
Puerto Chico, otra de las zonas más cotizadas, presentó un precio de 3.439 €/m². Aunque experimentó una leve disminución mensual del 0,1%, el incremento interanual fue del 2%, manteniendo su estatus de zona premium gracias a su ubicación privilegiada y ambiente vibrante.
Por último, Valdenoja - La Pereda registró un precio medio de 3.414 €/m², con un crecimiento mensual del 0,9% y un aumento interanual del 8,5%. Esta zona residencial sigue siendo muy demandada por quienes buscan tranquilidad sin renunciar a las comodidades de la ciudad.
Comparativa con Datos de Fotocasa
Los datos proporcionados por Fotocasa para octubre de 2024 confirman la tendencia de crecimiento, situando el precio medio de la vivienda en Santander en 2.521 €/m². Esto representa un incremento del 1,8% respecto al mes anterior y un impresionante 18,1% en términos interanuales. Estas cifras posicionan a Santander como una ciudad en auge dentro del mercado inmobiliario, con un rendimiento que se mantiene firme incluso frente a posibles incertidumbres económicas.
Perspectivas del Mercado Inmobiliario en Santander
El mercado inmobiliario de Santander sigue mostrando señales de fortaleza y resiliencia. Los datos revelan que, a pesar de las fluctuaciones en algunas zonas, la tendencia general es de apreciación de los precios. Este crecimiento sostenido puede estar relacionado con varios factores, como el atractivo turístico de la ciudad, la mejora de infraestructuras y un interés creciente por la inversión en bienes raíces.
Áreas como El Sardinero y Puerto Chico continúan liderando en términos de precio, consolidándose como zonas de lujo. Por otro lado, barrios como Peñacastillo - Nueva Montaña destacan por sus rápidas subidas de valor, lo que los convierte en focos interesantes para los inversores que buscan rendimientos atractivos.
El análisis también sugiere que las zonas céntricas, como Centro - Ayuntamiento, seguirán beneficiándose de la alta demanda, mientras que la estabilidad observada en áreas como Castilla - Hermida podría ser una señal de futuras oportunidades, especialmente si se implementan mejoras urbanísticas.
En resumen, el mercado inmobiliario de Santander presenta un panorama optimista, con expectativas de crecimiento continuado. La diversidad en los comportamientos de precios por zonas refleja las múltiples oportunidades que ofrece la ciudad, desde inversiones en áreas consolidadas hasta apuestas por zonas emergentes con alto potencial de valorización.
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